Exklusive Neubau OG-Wohnung KfW 40 QNG-Standard mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Kuchenheim

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauausführung nach KfW 40 QNG-Standard Die angebotene Obergeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein zukunftssicheres Investmentkonzept auf höchstem Niveau. Auf ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, großflächigen Fensterelementen sowie einem sonnigen Balkon als privaten Rückzugsort. Eine eigene Garage rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die Immobilie wird in schlüsselfertiger, gehobener Ausführung realisiert. Dabei stehen umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Oberflächen zur Verfügung, wodurch ein Wohnstandard entsteht, der sich klar vom klassischen Neubau abhebt. Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben den energetischen Vorteilen des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen) sowie steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA). Damit ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Förderfähigkeit sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich zusätzlicher Sonderabschreibungen. Aktuell können so in den ersten vier Jahren neben der 5%-igen degressiven Abschreibung zusätzlich 5% Sonder-Afa auf die reinen Baukosten geltend gemacht werden. Das Objekt eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit zusätzlichem steuerlichem Hebel.

Sonstiges
übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück. Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition. Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: [email protected] Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z