Beständig investieren - solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Garage
• Keller
• ist vermietet

Ein Zuhause mit klarer Struktur, funktionalem Grundriss und solider Vermietbarkeit - diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus effizienter Raumaufteilung und stabiler Kapitalanlage.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit einem durchdachten Raumkonzept und klar definierten Wohnbereichen. Das im Jahr 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien steht für eine solide Bauweise und ein gepflegtes Umfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger.

Die auf den Bildern dargestellten Möbel wurden teilweise mittels KI visualisiert bzw. bearbeitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen; die Raumaufteilung und -zuschnitte entsprechen dabei den tatsächlichen Gegebenheiten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Baujahr: 2001
- Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
- Heizung: eigene Gas-Etagenheizung
- 1 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich
- sonniger + überdachter Balkon (Loggia)
- 1 Garage
- vermietet

Highlights:
- Attraktive Kapitalanlage: Bereits vermietet - direkte Einnahmen ohne Leerstand
Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang: Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Tageslichteinfall
- Angrenzende Küche: Funktional angebunden und praktisch im Alltag
- Balkon: Zusätzlicher Freiraum als Erweiterung des Wohnbereichs
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: Komfortable Ausstattung
- Geparkt wird in einer Garage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: Praktische Ergänzung im Alltag
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Solide Struktur und bewährtes Wohnumfeld

Ausstattung & Wohnkomfort - Kompakt und effizient:
- Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
- Praktische Wohnlösung mit Fokus auf Funktionalität
- Etagenheizung: Individuelle Steuerung von Verbrauch und Heizkosten
- Internet: bis zu 250 Mbit/s Download und bis zu 40 Mbit/s Upload (DSL verfügbar) (Quelle: Telekom)
- Baujahr 2001 - solide und zeitgemäße Bauweise
- Unabhängige Heizlösung durch Etagenheizung

Fazit - Solide Investition mit klarer Struktur

Diese Eigentumswohnung punktet mit einer effizienten Raumaufteilung, einem Wohnbereich mit Balkonzugang und einer bestehenden Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Investition suchen.

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Der Standort im nördlichen Bereich von Euskirchen befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität geprägt ist. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die zentralen Bereiche der Stadt, sodass sich alltägliche Wege bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen.

Das Viertel ist besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv, da es ein sicheres und gut strukturiertes Wohnumfeld bietet. Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was den Standort für Familien im Alltag sehr praktisch macht. Auch ältere Menschen profitieren von der kurzen Distanz zu medizinischer Versorgung wie Arztpraxen, Apotheken und weiteren gesundheitlichen Einrichtungen innerhalb des Stadtgebiets.

Für Freizeit und Erholung stehen in Euskirchen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünanlagen, Parks und Sportangebote laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Vereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen in der Stadt für ein lebendiges Miteinander und vielfältige soziale Kontakte.

Die Nahversorgung ist insgesamt gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants in der Umgebung sowie in der Innenstadt, die schnell erreichbar ist.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, mit Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof, der eine Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.

Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Gleichgewicht zwischen Stadtnähe und Erholung.