+++ Attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus +++

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche sowie einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Wohnqualität sorgt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.170 m² und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und soliden Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der vollständige Neuaufbau des Flachdachs im Jahr 2015 inklusive zusätzlicher Dämmung, die nachträgliche Dämmung der Giebelseite sowie der Garagenseite im Jahr 2016 sowie teilweise erneuerte Fenster. Die Ölzentralheizung wurde 2017 modernisiert und wird durch zwei Heizkessel in Kaskade betrieben. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, deren Einspeiseerlöse die Nebenkostenstruktur positiv beeinflussen können. Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zudem profitieren Bewohner von der gewachsenen und ruhigen Hausgemeinschaft. Die solide Substanz des Gebäudes, die durchgeführten Modernisierungen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Einheit bietet eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Lagequalität und langfristiger Perspektive.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026