Aus Gewerbeeinheit wird Loft-Wohntraum

In zentraler Lage direkt im Ortskern von Falkenstein präsentiert sich diese ca. 144 m² große Erdgeschossfläche als echte Rarität mit enormem Gestaltungspotenzial. Das gepflegte 5-Parteien-Haus wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Substanz sowie eine harmonische Hausgemeinschaft, in der alle übrigen Einheiten rein zu Wohnzwecken genutzt werden. Durch die begehrte Zentrumslage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aktuell als Gewerbefläche genutzt, stehen Ihnen hier alle Türen offen: Nutzen Sie die Räumlichkeiten weiterhin als gut erreichbare Praxis, Kanzlei, Büro oder Laden/Atelier - oder realisieren Sie durch eine Nutzungsänderung Ihren persönlichen Wohntraum. Die zahlreichen, großzügigen 2-fach-isolierverglasten Fensterflächen durchfluten alle Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der flexible, offene Grundriss bietet maximale Freiheit bei der Gestaltung: Variante A - Das exklusive Wohnloft: Verwirklichen Sie ein großzügiges, modernes Loft-Konzept mitten im Zentrum mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Koch- und Essbereich. Variante B - Klassisches Wohnen: Gestalten Sie eine traditionelle Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, Ankleide und Familienbad. Variante C - Zweifamilienlösung / Vermietung: Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage. Das Objekt wird über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung beheizt und ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung festgestellten Gegebenheiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen