Neuwertige 3-Zimmer Erdgeschoss Eigentumswohnung im Holländerstädtchen

Diese im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Friedrichstadt. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit einer durchdachten, barrierefreien Raumaufteilung. Von der einladenden Diele gelangen Sie rechter Hand in das große Gäste-WC. Es schließt sich das Wohn-/Esszimmer mit der offenen Einbauküche und dem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, sowie zur überdachten Terrasse an. Letztere ist aktuell zusätzlich mit einem Sichtschutz ausgestattet. Der Diele folgend, gelangt man in das kleinere Zimmer, das die Option für ein Büro, oder ein Gäste- bzw. Kinderzimmer bietet. Es schließt sich das geräumige Schlafzimmer an, das gute Stellflächen für Schränke bietet. Das moderne Duschbad mit Einlaufdusche wurde um den ursprünglichen von der Diele aus zugänglichen Abstellraum erweitert, und bietet aktuell den Platz für eine Infrarot-Sauna, die bei Bedarf ebenfalls erworben werden kann. Rollläden, Vinylböden, sowie die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, unterstreichen die wertig Ausstattung dieser Wohnung. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Hybridheizungsanlage, sprich über eine Luft/Wasse-Wärmepumpe, die für die Spitzenlast durch eine Gasbrennwertheizung ergänzt wird. In einem Nebengebäude auf dem Grundstück stehen für die Eigentümer jeweils ein Abstellraum zur Verfügung. Stellplätze bieten sich direkt an der Straße vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,-- € inklusive der Heizkosten. Diese sehr gepflegte und wertig ausgestatte Wohnung, die kurzfristig übergeben werden kann, eignet sich sehr gut sowohl zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage, wobei eine Vermietung als Ferienwohnung nicht zulässig ist. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Attraktivität dieses Angebotes.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 21.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen