Investition trifft Lifestyle: Ihr flexibles Domizil direkt am Strand

Morgens der erste Kaffee auf dem Südbalkon, abends der Sonnenuntergang über der Ostsee, und dazwischen nur wenige Schritte bis zum Naturstrand. Im Haus Vogelflug in Fehmarnsund gehört dieses Gefühl zu Ihrer Wohnung. Das Besondere: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die einzige im Haus, die Sie auch selbst nutzen dürfen. Ob als privater Rückzugsort, als Ferienvermietung oder als Mischung aus beidem, Sie entscheiden. Auf 75 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad. Zwei Balkone nach Süden und Westen holen die Sonne vom Morgen bis in den Abend herein. Der freie Blick aufs Wasser und der direkte Strandzugang begeistern Gäste immer wieder. Glasfaser und ein eigener Parkplatz machen den Aufenthalt unkompliziert. Für Kapitalanleger: Eine sofort vermietbare Wohnung in gefragter Urlaubslage. In den vergangenen drei Jahren wurden Bruttomieteinnahmen von bis zu 25.000 € erzielt, bisher ohne Haustiere. Die Zahlen zeigen, wie gut die Wohnung angenommen wird, eine Garantie für künftige Erträge ist damit jedoch nicht verbunden. Für Eigennutzer: Ihr Stück Ostsee ohne Vermietungsverpflichtung. Wer die Wohnung nur zeitweise bewohnt, kann sie in der übrigen Zeit vermieten und die Kosten so mittragen lassen. Wohnungen direkt am Strand, die sich so frei nutzen lassen, sind selten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung. Hinweis: Ferienvermietung möglich (Erwerb im Rahmen GiG gem. §1 (1a) UStG), reine Selbstnutzer erwerben ohne zusätzliche USt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen