Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Stellplatz in Burg auf Fehmarn!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Burg auf Fehmarn. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem attraktiven Inselstandort und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung als solide Ergänzung ihres Immobilienbestands suchen. Auf ca. 54,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, hellem Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Plus ist die zum Wohnbereich gehörende Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein zugehöriger Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohnobjekt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung teilweise renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Ausstattung ist bewusst praktisch gehalten und bietet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über den Zugang zur Loggia. Die überwiegend mit Teppichboden ausgestatteten Wohnräume sowie das geflieste Badezimmer unterstreichen den zweckmäßigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit dauerhaft vermietet und bietet damit den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 480,00 €. Für Käufer steht somit nicht die Suche nach einem geeigneten Mieter im Vordergrund, sondern die Übernahme einer bereits bestehenden Vermietungssituation. Bei einem Kaufpreis von 169.950 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,39 %. Die Bruttomietrendite stellt lediglich eine Orientierungsgröße dar und berücksichtigt insbesondere keine nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Rücklagen, mögliche Leerstandszeiten, Finanzierungskosten oder steuerliche Auswirkungen. Nach den vorliegenden Angaben besteht perspektivisch zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit bietet die Wohnung neben der klassischen Kapitalanlage grundsätzlich auch eine interessante langfristige Perspektive für Käufer, die sich die Option einer späteren eigenen Nutzung offenhalten möchten. Die konkreten rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen sollten im Einzelfall geprüft werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Einen persönlichen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Zustand erhalten Sie gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Burg bildet das lebendige Zentrum der Insel Fehmarn und verbindet insulares Lebensgefühl mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Insel mit ihrer Küstenlandschaft, den Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und dem besonderen Standort Fehmarn macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und langfristig orientierte Immobilieninvestition legen. Ob als bestehende Kapitalanlage oder mit einer möglichen späteren Eigennutzungsperspektive - diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Wohnqualität und bestehender Vermietung. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Immobilie, das bestehende Mietverhältnis sowie die weiteren Rahmenbedingungen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
>>> Provisionshinweis Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. >>> Wichtige Hinweise Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. >>> Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. >>> Finanzierung Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2019