Helle renovierte 1 Zi.-Whg., großer Balkon, separate Küche, Tageslichtbad, Hobbykeller, ruhige Lage

Beim Betreten dieser sehr hellen und sehr schön renovierten Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele mit rund 3 m², die als zentraler Verteiler alle Bereiche elegant erschließt. Direkt im Eingangsbereich bietet sich auf der linken Seite ideal Platz für einen großzügigen Einbauschrank oder eine Garderobenlösung - perfekt, um Stauraum zu schaffen und den Wohnbereich angenehm aufgeräumt zu halten. Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den Wohnraum mit ca. 19 m² - das Herzstück der Wohnung. Die gut geschnittene Fläche lässt sich flexibel in Wohnen, Schlafen und Arbeiten gliedern. Die große Panoramanfensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt anschließend betreten Sie den Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von dem Sie einen sehr schönen Blick ins Gründe haben. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Freiraumgefühl, das den Wohnbereich deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom entspannten Frühstück bis hin zum ruhigen Ausklang am Abend. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die separate Küche mit rund 4 m². Besonders hervorzuheben ist das große Fenster zum Balkon, das die Küche mit Tageslicht versorgt und ihr trotz kompakter Größe eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt gleichzeitig für Ruhe und Ordnung im Hauptraum. Zurück in der Diele befindet sich das Badezimmer mit ca. 4 m². Dieses verfügt über ein Oberlichtfenster, das für natürliche Belichtung sorgt und den Raum zusätzlich aufwertet. Funktional geschnitten bietet es eine solide Basis für eine moderne Gestaltung. Insgesamt bietet die Wohnung auf rund 34 m² Wohnfläche eine durchdachte und stimmige Aufteilung. Der durchlaufende Balkon, die separate, lichtdurchflutete Küche sowie die praktischen Stauraummöglichkeiten in der Diele schaffen ein Wohnkonzept, das kompakte Größe mit hoher Lebensqualität verbindet.

Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von bis zu 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen