Großzügige, helle 5-Zimmer Wohnung mit gemütlichem Wintergarten: ruhig, zentral, energieeffizient.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Feldkirchen-Westerham vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Ausstattung. Mit rund 131 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der gemütliche Wintergarten dient als heller Essbereich und geht direkt in die überdachte Terrasse über - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die rund 100 m² großen Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Die moderne Holzpellet-Heizung wird durch einen leistungsstarken Holz-Kachelofen mit 1.000-Liter-Pufferspeicher unterstützt und sorgt für eine effiziente sowie kostengünstige Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage übernimmt insbesondere in den Sommermonaten einen Großteil der Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im ausgebauten Kellerraum schafft ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Im Zuge des Anbaus im Jahr 2013 entstanden die Kinderzimmer, gleichzeitig wurden die Außenwände komplett gedämmt und dreifach verglaste Fenster verbaut. Das Haus ist komplett unterkellert. Bei der Modernisierung wurde besonders auf Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Heizkosten geachtet. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Praktischen Mehrwert bietet der Keller: Einer der beiden Räume ist hochwertig ausgebaut und wird derzeit als Massage- bzw. Hobbyraum genutzt - ideal auch als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich. Der zweite Kellerraum bietet großzügige Abstellflächen. Komplettiert wird das Angebot durch einen Carport mit anschließendem Schuppen, so dass ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen und vieles mehr besteht. AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung im EG und im ausgebauten Kellerraum - Kachelofen mit Warmwassertank - Photovoltaik für Warmwasserbereitung - Einbauküche BAUJAHR Altbau 1963 Anbau und Modernisierung 2013 Sanierung in 2013 SONSTIGES Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Stenger & Stein Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 47,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,56 m², Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert