Fell / Weinbergstraße 50b - Eigentumswohnung im UG - 62,75 m2 mit Parkplatz -- Wohnen im Grünen

Wohnfläche
ca. 63 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
250.000 €

Preis/m²
3.968,25 €

Wohnfläche
ca. 63 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
250.000 €

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3.968,25 €

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54341 Fell - Fell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WJKDI8JDWZ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
[TEIL 44] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 49,3 KWh / (m2 a), Heizung: Gas / Strom, Baujahr des Gebäudes: 2017 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 14.06.2023 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: [email protected] Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: M & F ImmobilienGmbH + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 63 m²

Baujahr

2017

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

250.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.968,25 €

Preishinweis

2 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2017

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

49.3

Gültig bis

2033-06-13

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Zentralheizung

[TEIL 34]

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Eine Anmeldung zur Besichtigung benötigt daher etwas Vorlauf und erfolgt mit Rücksicht auf die aktuelle Mietpartei.

Wir können Ihnen im Vorfeld einen Grundrissplan zusenden, sodass Sie sich mit der Raumaufteilung vertraut machen können.

Ihr Ansprechpartner, der Immobilienmakler Christoph Maisenbacher, ist für Sie erreichbar unter 0151 20014568 und [email protected]. Sie erreichen ihn durchgehend - auch an Sonn- und Feiertagen.

Hinweis:
Die Flächen wurden von den uns vom Planungsbüro der Immobilie vorliegenden Zahlen übernommen. Als Wohnfläche wurde die Fläche der Wohnungen notiert. Die Balkonmaße sind hier nicht enthalten. Sie wurden separat und mit den genauen Quadratmetern notiert. Eine genaue, sog. "Wohnflächenübersicht" liegt vor.
Die Abbildungen zu der angebotenen Wohnung sind eine Orientierung.
Eine Teilungserklärung mit den genauen Flächenzuordnungen / Parkplatz-Zuordnung wird aktuell erstellt.
Eine Eigentümergemeinschaft besteht mit dem Start des Verkaufs der Wohneinheiten noch nicht.
Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die uns übermittelte Flächenberechnung. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )

Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-fell-kaufen-351331012-1838/

=> Teil 44
.

Lagebeschreibung

Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-fell-kaufen-351331012-1837/

[TEIL 14]

1 Kurzinformation

Weinbergstraße 50b (Eingang rechts) - Untergeschoss

Fläche: 62,75 Quadratmeter

Zimmer: 1 Wohnküche - 1 Badezimmer - 1 Abstellraum - 1 Schlafzimmer

Parkplätze: 2

2 Allgemeine Information

Fell, Weinbergstraße 50 heißt: 6 Wohneinheiten, davon 2 Wohneinheiten mit integrierter Einliegerwohnung sowie 12 Parkplätze, die als Teileigentum verkauft werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Eine Solaranlage unterstützt die Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen im Haus. Eine Satellitenantenne für alle Parteien befindet sich auf dem Dach. Ein Flüssiggastank unterstützt das Heizsystem. Der Energieverbrauchsausweis notiert 49,4 kWh/(m²·a) und macht das Gebäude vom Verbrauch her zu einem A-Haus. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen in Holzoptik verlegt - ausgenommen die Badezimmer.

Ein kurzer Blick in die Umgebung zeigt das Ortsschild von Fell. An der Weinbergstraße darf der Weinberg natürlich nicht fehlen. Die Zufahrt zur Autobahn beträgt etwa 10 Minuten beziehungsweise rund 9 Kilometer. Von dort aus befindet man sich mitten im Dreieck Moseltal mit Fahrmöglichkeiten Richtung Koblenz, Kaiserslautern / Saarbrücken oder Trier / Luxemburg.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Longuich oder Schweich - oder direkt in Trier. Auch die medizinische Versorgung kann entsprechend gewählt werden. Gleiches gilt für Schulen beziehungsweise Kitas. In etwa 20 Minuten erreicht man Trier, sodass das Landleben sehr unkompliziert städtisch werden kann.

Ein Plus der Weinbergstraße 50 ist die Nähe zu einem Restaurant, das an seine Mühlen-Vergangenheit am Feller Bach erinnert. Wer gerne wandert oder mit dem Mountainbike unterwegs ist, findet hier ein passendes Zuhause. In Fell wohnen bedeutet auch, bewusst abschalten zu können.

=> Teil 24
.
[TEIL 24]

3 Informationen zur Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss.

Die Fläche von 62,75 gliedert sich in:

Flur 8,021 m²
HWR / Abstellen 5,314 m²
Bad 7,969 m²
Schlafen 13,736 m²
Wohnen / Kochen27,709 m²

Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze.

=> Teil 34
.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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