Dachgeschosswohnung mit Potenzial - 3 Zimmer, Aufzug, Top-Lage & 2 Stellplätze - sofort frei!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und ist in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Fellbach-Schmieden gelegen - ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben genießen möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Dachloggia. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörenden Stellplatz: Ein Kfz-Außenstellplatz sorgt für bequemes und flexibles Parken. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben, der direkt durchs Haus zu erreichen ist und somit Bequemlichkeit bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Haus außerdem einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell betreut: Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Fellbach-Schmieden, direkt angrenzend an weitläufige Felder. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, kleine Familien oder Anleger bestens eignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand - der Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen ist jedoch deutlich abgenutzt und sollte erneuert werden; mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohnhighlight schaffen. Die Wohnung steht aktuell leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden - ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342,- €, darin enthalten sind ca. 67,- € Rücklagenanteil sowie ca. 16,- € Bewirtschaftungskosten für die Tiefgarage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial! Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen