Einladende 3-Zimmer-Wohnung im EG: 2 Balkone, Weinberge vor der Tür & perfekte City-Anbindung | 89m²

Stadtnah & doch ruhig gelegen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Balkonen & Keller in Fellbach Immobilien-Profil: Willkommen in Fellbach! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet Ihnen ein einladendes Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 15 Stockwerken, das über einen komfortablen Aufzug verfügt. Insgesamt gibt es 48 Wohneinheiten, die harmonisch in die Anlage integriert sind. Ein besonderer Pluspunkt: Die Kehrwoche entfällt dank des Hausmeisterservices. Substanz: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz. Die Wohnung selbst ist mit Parkettboden und mit hochwertigen Korkbelag ausgestattet. Die praktische Einbauküche bietet Stauraum und Komfort. Das Bad sowie das separate WC wurden 2023 modernisiert. Zusätzliche Details wie ein großer Süd-Balkon und ein kleiner West-Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Es gibt außerdem rund um das Haus eine großzügige Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung - ideal zur Erholung im Grünen geeignet! Aufteilung: Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und praktischen Schnitt, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in einen praktischen Abstellraum. Der Flur führt Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen Zugang zum großen Süd-Balkon bietet. Dieser Balkon stellt eine sonnige Erweiterung des Wohnraums dar und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das als ruhige Oase erholsame Nächte verspricht. Weiter geht es in die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche und viel Stauraum ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zum kleinen West-Balkon. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und zusätzlichem Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Highlight: Zwei Balkone - doppelt so viel Freiheit! Die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - ein großer Süd-Balkon (Wohnzimmer) und ein kleiner West-Balkon (Küchenbalkon) - lassen keine Wünsche offen und bieten entspannende Freiflächen für jede Tageszeit. Die praktische Einbauküche und das frisch modernisierte Bad/WC von 2023 unterstreichen den gepflegten Standard dieser Immobilie. Neben all den praktischen Annehmlichkeiten dürfen Sie sich auf die idyllische Gartenanlage freuen, die rund um das Gebäude gepflegt wird. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach mal die Seele baumeln lassen - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten. Parkmöglichkeiten: Ihr persönlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken und erleichtert Ihren Alltag. Darüber hinaus stehen in den angrenzenden Nebenstraßen zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: Als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co., individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell und mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden. Kontakt zu uns Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

Sonstiges
2023: Im Badezimmer und im WC: Boden- und Wandfließen erneuert + Wände gestrichen + neues Wand-WC und neues Waschbecken etc. 2020: Heizkörper Badezimmer erneuert

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 15 Etagen, modernisiert: 2023