Zentrale 4 – Zimmer Wohnung mit 2 Balkone & Garage in Fellbach

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
70734 Fellbach - Fellbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QS39YXZBJ6

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Objektbeschreibung

Das 16-geschossige Hochhaus mit 48 Eigentumswohnungen und Tiefgaragen sowie Abstellplätzen liegt in der Esslinger Straße 142 am Rand von Fellbach.

Das Objekt wurde im Jahr 1970 massiv erbaut. Geheizt wird durch eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Öltank als Erdtank liegt außerhalb des Gebäudes. Die Heizungssteuerung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Heizkörper sind mit Wärmemesszählern versehen.

Die Kunststoff-Fenster wurden zwischen den Jahren 1984-1994 in der Wohnung ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Einzelne Renovierungsmaßnahmen sind je nach Anspruch erforderlich.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
2540 €
Hausgeld
719€
Provision
Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Sonstiges
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage und Kellerraum im UG. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Wohnung steht leer und ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfähig.
Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreis.

TG Stellplatz
Der TG-Stellplatz besitzt ein eigenes Grundbuch und ist im Verkaufspreis inbegriffen.

!!! Hinweis Hausgeld !!!: Aufgrund hohem Heizungs- und Warmwasserbedarf bei der Mieter (4-5 Personen) wurde das Hausgeld nach oben angepasst. Die Wohnung steht jetzt leer. !!!Energieverbrauchskennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister

Heizungsart:
Heizkoerpe
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
110.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Esszimmer und 2 Schlafzimmer sowie Flur mit großzügigen Garderobenbereich. Die Wohnräume sind mit Vinyl und Parkett verlegt. Im Sanitär- und Küchenbereich wurden Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken und eine Duschkabine. Das WC ist separat. Die lange Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon wirkt nahezu wie ein Penthouse. Der unverbaute Blick und Weitblick auf den Kappelberg sind eine große Besonderheit der Wohnung. Während dem Kochen oder zum Frühstück lädt der kleinere Balkon zur Küche ein.Letzte Renovierungen zw. 2019 – 2020:- Kernsanierung Badezimmer- Nachrüstung der Elektrik (FI Schalter) und Installation eines neuen Elektroverteilers- Installation Deckenspots im Flur- Kücheneinbau- Streich- und Lackierarbeiten

Lagebeschreibung

Die Stadt Fellbach liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Stuttgart. Nach Waiblingen ist Fellbach die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Fellbach war vor der Industrialisierung vor allem eine Weinbaustadt. Der Weinbau auf dem berühmten Kappelberg wird heute noch betrieben. In Fellbach gibt es neben den vielen Freizeitangeboten viel interessantes zu entdecken und anzuschauen. Für Familien eignet sich der Ort sehr gut. Verschiedene Buslinien und der S-Bahnanschluss tragen zu einer guten Erreichbarkeit bei. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Schule und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Das neue Familien- und Freizeitbad F3 liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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