Saniert, privat und bezugsfrei. Mit rund 75qm Terrasse

183 m² auf einer Ebene. 75 m² Terrasse. Fellbach-Oeffingen.

Die Wohnanlage in der Neckartalstraße wurde 1974 als gestaffeltes Terrassenhaus gebaut. Jede Einheit sitzt auf dem Dach der darunterliegenden. Das ist der Grund, warum über dieser Terrasse kein Balkon liegt, sondern Himmel.

Der Grundriss öffnet sich sofort nach vorn. Küche, Essplatz und Wohnraum bilden einen zusammenhängenden Bereich von rund 58 m², die Fensterfront zieht sich über die gesamte Breite und lässt sich zur Terrasse hin öffnen. Zwei elektrische Markisen, 2020 erneuert, regeln, wie viel Sonne hereinkommt.

Die Terrasse ist nicht in Abschnitte geteilt. Sie beginnt vor dem Wohnbereich und läuft durch - vor Zimmer 1, vor Zimmer 2, vor das Schlafzimmer. Aus jedem bewohnbaren Raum dieser Wohnung führt eine Tür direkt nach draußen. Rund 75 m², Ausrichtung Südwest, Sonne vom Mittag bis zum Abend. Der Belag wurde 2018 neu verlegt, umlaufende Pflanztröge werden automatisch bewässert.

Der private Teil liegt abgesetzt hinter dem Flur: Schlafzimmer mit 20 m², zwei weitere Zimmer mit 13,3 und 11,4 m², dazu eine separate Ankleide von knapp 12 m². Das Bad wurde 2012 vollständig erneuert und hat Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster kommt hinzu.

Was den Alltag hier von dem in anderen Wohnungen unterscheidet, sind die Nebenräume. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit 9,5 m² innerhalb der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum. Im Erdgeschoss ein separater Abstellraum von 12,20 m², direkt zugänglich aus der eigenen Garage von 20,92 m² - beides Sondereigentum, beides im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert, die Küchenfronten 2022 erneuert. Sie liegt in der 2. Etage, es gibt keinen Aufzug. Das Hausgeld beträgt 501 € monatlich, davon 172,76 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnfläche von 183,02 m² wurde 2022 durch ein Sachverständigenbüro nach Wohnflächenverordnung aufgemessen und zertifiziert.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie wird
mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB, Grundsatz der hälftigen
Teilung).
Verfügbar ab 2026-09-23T00:00:00Z