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Doppeltes Investment, zwei Wohnungen ein Angebot !



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Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
827.000 €
Preis/m²
5.949,64 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
827.000 €
Preis/m²
5.949,64 €
70734 Stuttgart - Bad Cannstatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C9MFKD77RL

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
827.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.949,64 €
Hausgeld
825€
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
132
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Attraktive Wohnungen (2 Einheiten)
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m² (ca. 86 m² + ca. 53 m²)
Gesamtzahl Zimmer: 5 Zimmer (3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 12 m² (separater Homeoffice-/Hobbyraum im Keller)
Außenbereiche: Eigener Garten zur Nutzung, Terrasse und zusätzlicher Balkon
Küchen: Zwei ausgestattete Einbauküchen
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
Gepflegter Zustand, Laminatböden
Parken: Eigene Garagenstellplätze
Stauraum & Nebenräume: Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum
Lage: Sehr ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung an U-Bahn und Bus
Vermietungssituation:
Wohnung 1 (86 m²): Aktuell vermietet (Kapitalanlage)
Wohnung 2 (53 m²): Vermietet bis zum 31.12.2026 (ab 01.01.2027 bezugsfrei oder neu vermietbar)
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie
Die Kombination aus beiden Einheiten bietet außergewöhnliche Flexibilität und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf besonders attraktiv:
Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kombination aus selbst genutzter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung zur Finanzierungsunterstützung - oder als reine Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinnahmen.
Arbeiten & Wohnen perfekt getrennt: Der zusätzliche, ca. 12 m² große Raum im Keller eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.
Hohe Lebensqualität im Grünen: Mehrere Außenbereiche (eigener Garten, Terrasse und Balkon) bieten viel Freiraum zur Erholung.
Ausgezeichnete Infrastruktur: Sehr ruhige Wohnlage bei gleichzeitig optimaler ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar).

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnungen (2 Einheiten)
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m² (ca. 86 m² + ca. 53 m²)
Gesamtzahl Zimmer: 5 Zimmer (3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 12 m² (separater Homeoffice-/Hobbyraum im Keller)
Außenbereiche: Eigener Garten zur Nutzung, Terrasse und zusätzlicher Balkon
Küchen: Zwei ausgestattete Einbauküchen
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
Ausstattung: Gepflegter Zustand, Laminatböden
Parken: Eigene Garagenstellplätze
Stauraum & Nebenräume: Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum
Sehr ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung an U-Bahn und Bus
Vermietungssituation:
Wohnung 1 (86 m²): Aktuell vermietet (Kapitalanlage)
Wohnung 2 (53 m²): Vermietet bis zum 31.12.2026 (ab 01.01.2027 bezugsfrei oder neu vermietbar)
Ruhig, grün und bestens angebunden - Wohnen in attraktiver Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, die entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Sowohl die U-Bahn- als auch Busverbindungen sind fußläufig schnell erreicht. Sie profitieren von einer zügigen und direkten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Zentren.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Freizeit & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bieten das Umfeld und die nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Hier genießen Sie und Ihre Mieter eine erstklassige Balance aus idyllischer Ruhe, hohem Freizeitwert und optimaler Mobilität - eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft hoch im Kurs steht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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