4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen für die Familie nahe Kappelberg in Fellbach

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
364.950 €
Preis/m²
4.147,16 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
364.950 €
Preis/m²
4.147,16 €
70734 Fellbach - Fellbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GEY3E6ZJJ5

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden. Zur Ausstattung gehört eine schicke Küche aus 2023/24, die in Top-Zustand ist und wie neu aussieht. Die Aufteilung eignet sich gut für eine Familie. Hier finden Sie 4 Zimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht sowie 2 Balkone jeweils nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung bietet außerdem einen zusätzlichen Holzfofen (Feuerstättenbescheid ist vorhanden) für eine gemütliche Wärme im Winter falls gewünscht. Die ganze Wohnung ist mit Holzdielen versehen, die Küche hat wunderschöne spanische Bodenfliesen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und ein Stellplatz. Eine Waschküche für die drei Parteien mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner ist vorhanden. Es handelt sich um eine neue Aufteilung des Hauses in einzelne Wohnungen. Eine Eigentümergemeinschaft wird hiermit neu gegründet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
364.950,00 €
Preis/m²
4.147,16 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
215
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
- neue Einbauküche mit schönen spanischen Bodenfliesen 2023/24
- Kachelofeneinsatz 2023 erneuert (zusätzlicher Holzofen der sich Durchheizofen nennt)
- Gastherme ca. 1999 erneuert
- 1996 renoviert: Wasser, Elektrik, Fenster
- Kunstoffenster 2-fach
- 2 Balkone (Osten und Süden)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral in Fellbach, in der Nähe des Stadtzentrums, bester Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die B14/B29. Um nur einige Hotspots zu nennen: das Wohlfühlbad, die Schwabenlandhalle etc. Ein lebendiges Viertel mit Weinfesten und direkter Nähe zum Kappelberg, was die Lage als attraktiv für Wohnen und Leben ausweist, kurz gesagt: eine gute Lage in einer dynamischen Wein- und Kongressstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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