Großzügig wohnen. Grün blicken! 3,5 Zimmer 102m² Fellbach-Schmiden Stuttgart, Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale und in Teilen modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Einbauküche in moderner Eichenoptik. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die original erhaltene Retro-Fliesenwand wurde bewusst in das neue Küchenkonzept integriert und verleiht der Küche einen individuellen Charakter. Auf Wunsch lässt sie sich ohne aufwendigen Rückbau mit einer modernen Glasrückwand verkleiden.

Die Elektroverteilung wurde 2026 erneuert und mit Fehlerstrom-Schutzschaltern (FI/RCD) ausgestattet. Darüber hinaus wurde die elektrische Anlage durch einen selbstständigen Elektromeister geprüft. Ein entsprechendes Prüf- und Messprotokoll liegt vor.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

rund 102,26 m² Wohnfläche
großzügiger Wohnbereich mit ca. 29,70 m²
separater Essbereich mit ca. 15,08 m²
zwei geräumige und flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
rund 10 m² großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Duschbereich
separates Gäste-WC
großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich
eigener Kellerraum
zusätzliche Gemeinschaftsräume
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt
zentrale Ölheizung; Heizkessel 2016 erneuert
sofort bezugsfrei
Gebäude ohne Aufzug

Hausgeld und Erhaltungsrücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 451,80 €. Davon entfallen 431,24 € auf die Wohnung und 20,56 € auf den Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld umfasst insbesondere Verwaltungs- und Kontoführungskosten, laufende Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Heiz- und Wasserkosten, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, die Pflege und Reinigung der Außenanlagen sowie verschiedene Wartungskosten.

In den monatlichen Zahlungen sind folgende Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen enthalten:

Wohnung beziehungsweise Haus 7: 110,62 € monatlich
Tiefgarage: 15,00 € monatlich
insgesamt: 125,62 € monatlich

Zum Ende des letzten Abrechnungszeitraums 2025 bestanden folgende Erhaltungsrücklagen:

Haus 7: insgesamt 53.582,53 €
Tiefgarage: insgesamt 65.739,58 €
beide Rücklagen zusammen: 119.322,11 €

Der rechnerisch auf die Wohnung und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz entfallende Anteil beträgt insgesamt 12.222,90 €. Die Rücklagen verbleiben bei einem Verkauf bei der jeweiligen Eigentümergemeinschaft und gehen wirtschaftlich mit dem Wohnungseigentum beziehungsweise dem Tiefgaragenstellplatz auf den Käufer über.

Nach derzeitigem Stand sind keine kostenpflichtigen Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.

Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Bestandszustand. Sie bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, eine spätere Modernisierung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können individuell angepasst werden.

Auf Wunsch können Kontakte zu geeigneten Fachbetrieben für gewünschte Modernisierungsarbeiten vermittelt werden. Art, Umfang und Kosten entsprechender Maßnahmen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und wären gesondert zu vereinbaren