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3-Zimmer-Wohnung in Fellbach »ETW in der Eppingerstraße« - Gartenanteil



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.930,56 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.930,56 €
70736 Fellbach - Fellbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UFQLQWF7PX

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Objektbeschreibung

In der Kernstadt von Fellbach, entlang der Eppingerstraße realisiert das Siedlungswerk ein zukunftsweisendes Wohnprojekt mit 19 Eigentumswohnungen. In einem gewachsenen Wohngebiet, in zweiter Reihe zur Theodor-Heuss-Straße entsteht im Rahmen der IBA'27 ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble für individuelle Wohnansprüche. Das Projekt verbindet moderne Architektur mit vielfältigen Wohnformen: Drei Townhouses mit jeweils zwei Außenbereichen, Wohnungen mit teils eigenen Zugängen über Stege zwischen den Gebäuden sowie durchdachte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern schaffen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensphasen. Neben weiteren 18 Mietwohnungen gehören eine inklusive Wohngruppe und ein Gemeinschaftsraum zur Wohnanlage. Ein Großteil der Wohnungen ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Als Teil der internationalen Bauausstellung steht das nachhaltige Konzept besonders im Fokus. Die innovative Holzhybridbauweise, gemeinschaftlich gestaltete, grüne Freiflächen im Erdgeschoss sowie ein Dachgarten laden zum Urban Gardening im Herzen von Fellbach ein.

Sonstiges
Bautenstand: im Bau Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 29 000 EUR Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Geschäftsstelle Stuttgart Telefon 0711 2381-224

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
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Preis/m²
6.930,56 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Untergeschoß und Treppenhäuser in Massivbauweise, Außenwände ab Erdgeschoß in Holzelement-Bauweise mit vertikaler Holzschalung.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten eine hinterlüftete Wärmedämmung.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 40-Anforderungen (GEG 2024). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Darüber hinaus erfüllt das Bauvorhaben die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) und wird entsprechend zertifiziert.
Die Wohnungen 205, 206, 210 und 211 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 4.OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür innerhalb Treppenhauses aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Wohnungseingangstür außerhalb Treppenhauses als... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Lagebeschreibung

Zwischen Neckar- und Remstal erhebt sich auf einer Hochfläche das ehemalige Weingärtnerdorf Fellbach, dessen Weinbau auf dem Kappelberg bereits im Mittelalter Erwähnung fand. Mit 45 000 Einwohnern längst der Bezeichnung Dorf entwachsen, bleibt der Weinanbau bis heute prägend. So gibt es neben der zweitältesten Winzergenossenschaft, der »Fellbacher Weingärtner«,
namhafte private Weingüter. Stolz sind die Fellbacher nicht nur auf ihren guten Tropfen, sondern auch auf ihren Ort mit zahlreichen Fachwerkbauten, der grünen, malerischen Umgebung und natürlich auf ihre »Festle«, die rund um das Jahr stattfinden.

Nördlich dehnt sich das Stadtgebiet ins Schmidener Feld, einem der fruchtbarsten Ackerböden Deutschlands, und so in den Stadtteil Schmiden. Zusammen mit dem ältesten der Stadtteile Oeffingen, komplettiert er die Gesamtstadt Fellbach.

Durch die Nähe zu Stuttgart, mit Anbindung über die B14 sowie mit U- und S-Bahn, ist Fellbach zum einen geschätzter Wohnort für Pendler in die Region geworden, verfügt jedoch mit 4 000 Gewerbebetrieben zum anderen, über zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort.
Die Kernstadt, wie auch die beiden Stadtteile selbst, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und natürlich urige Weinstuben. In Fellbach gibt es außerdem ein reges Vereinsleben, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

Ausflüge auf den Kappelberg, zum Kernenturm oder ins Freizeitbad F3 sind nicht nur bei den Einheimischen
beliebt. Seit kurzem lockt ebenso der neue »Weinweg« mit Inspiration und Information.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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