Charmante Dachgeschosswohnung - modernisiert, gepflegt, sofort einziehen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 32,64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Modernisierungsstand. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Fenster sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und Tageslicht. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizkörper erneuert, moderne 3fach verglaste Fenster eingebaut und die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Die Fassade und das Dach sind wärmegedämmt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten verfügt über einen großen Innenhof, in dem den Bewohnern ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein abschließbarer Schuppen im Innenhof, * ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, * ein eigener Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche mit separatem Stromanschluss. Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Ausstattung, einen gepflegten Zustand und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zu einem überzeugenden Gesamtpaket - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 Euro. Dieses beinhaltet: Die gesamten Rücklagen liegen bei ca. 109.000,00 Sanierung des Treppenhauses und Elektrosteigleitungen 2025/2026 Wohnfläche der 2-Zimmer Wohnung 32,64 m² Schuppen: ca. 2m x 2,30m = ca. 4,60 m² Kellerraumgröße: ca 2 m x 4,5 m = ca. 9 m²

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00