Gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,12 m² Wohnfläche im Hochparterre eines im Jahr 1925 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehm überschaubare Wohnstruktur.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie neue Bodenbeläge eingebracht. Darüber hinaus wurden Putz-, Maler-, Fliesen- und Sanitärarbeiten durchgeführt. Ebenfalls im Jahr 2004 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster. Eine neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2007 eingebaut.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2025 neu eingebaute Gas-Kombitherme. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit, für die Internetversorgung steht ein DSL-Anschluss zur Verfügung.

Die Wohnräume, der Flur sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur alleinigen Nutzung gehörende private Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusätzlich stehen der Wohnung zwei eigene Kellerabteile mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 25,6 m² zur Verfügung. Damit ist außergewöhnlich viel zusätzliche Abstell- und Nutzfläche vorhanden.

Weitere Abstellfläche haben Sie im Dachbodenabteil der zur Wohnung zugeordnet ist.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus dem Charakter eines massiv errichteten Altbaus, einer umfassenden Sanierung und einer modernen Heiztechnik. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten, der eigene Garten sowie die großzügigen Kellerflächen runden das Gesamtangebot ab.

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