MODERNISIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON & VIEL STAURAUM

Eine wertstabile Einheit mit klarer Struktur: Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die Kombination aus technischer Erneuerung und funktionalem Grundriss schafft eine nachhaltige Grundlage für Kapitalanleger. Wohnungs-Highlights im Überblick: * Wohnfläche ca. 50 m² - funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer * Gelegen im 1. Obergeschoss - komfortabel erreichbar * 2 Zimmer mit separatem Wohn- und Schlafbereich * Umfangreich modernisiert im Jahr 2019 * Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Seit 2019 zuverlässig vermietet * Kaltmiete seit 01.04.2026: 500 € zzgl. 147 € Nebenkostenvorauszahlung * Hausgeld aktuell 248 € * Separate Küche mit zusätzlichem Vorratsraum * Eigenes Kellerabteil * Separates Dachbodenabteil * Attraktive Kombination aus Vermietbarkeit und perspektivischer Eigennutzung Fazit: Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Modernisierung, klare Struktur und eine stabile wirtschaftliche Basis. Jetzt Exposé mit Grundriss und weiteren Unterlagen anfordern!

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen. Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1