Nutzen Sie Ihre Chance! Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Feuchtwangen gegen Gebot

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet einen modernen, durchdachten Grundriss in einem soliden Mehrfamilienhaus (in Summe mit 9 Wohnungen) aus dem Baujahr 1995. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Bad machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt in guter Lage von Feuchtwangen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit.

Ausstattung
Angebotsverfahren -

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 92 Quadratmetern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.

Der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit Garderobenfläche schafft einen komfortablen Empfang und führt in alle Wohnbereiche der Wohnung.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Essplatz. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Der ebenerdige Zugang sowie die Terrasse erhöhen die Vermietbarkeit deutlich und schaffen zusätzliche Attraktivität gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Außenfläche. Solche Merkmale wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf Mietstabilität und Nachfrage aus.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen (ebenerdiger Eingang).

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional angeordnet und lässt sich effizient nutzen. Das Badezimmer ist klassisch mit Badewanne ausgestattet.

Dank der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung größer, als es die Quadratmeterzahl erwarten lässt.


Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt mit stabiler Nachfrage.

Aufteilung:
* 3 Schlafzimmer
* 1 Wohnzimmer
* Küche inkl. Esszimmer
* Flur
* Bad mit Badewanne
* Terrasse
* Kellerabteil
* Gemeinschaftskeller
* Stellpatz

* Nebengebäude für Müllcontainer
* Nebengebäude für Fahrräder



Energieausweis:
* Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
* Baujahr Gebäude: 1995
* Baujahr Heizungsanlage: 2022
* Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
* Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/m²a
* Primärenergieverbrauch: 138,4 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: D
* CO?-Emissionen: 30,2 kg/m²a
* Lüftung: Fensterlüftung
* Ausstellungsdatum: 09.12.2024
* Gültig bis: 08.12.2034

Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Für Singles, Paare und Berufspendler
* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Optimal vermietbare Wohnungsgröße
* Stabile Nachfrage am Standort
* Überschaubare Einheit mit solider Wertperspektive

Status:
* Aktuell vermietet (ohne Möbel)
* Zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie wird bei Verkauf eine Rücklagenzuführung in Höhe von 2.000 € pro Einheit in die Instandhaltungsrücklage vorgenommen.

Diese Einheit bietet:
* Nachgefragte Wohnungsgröße
* Funktionalen Grundriss mit guter Drittverwendbarkeit
* Erdgeschosslage mit Terrasse als Vermietungsvorteil
* Modernisierte Heiztechnik als Risikopuffer
* Stabile Vermietbarkeit in gefragter Lage
* Überschaubares Investment mit guter Wiederveräußerbarkeit
Feuchtwangen liegt im westlichen Mittelfranken im Landkreis Ansbach und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A7 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Nürnberg, Heilbronn, Ulm und Würzburg. Diese Verkehrsanbindung stärkt den regionalen Arbeitsmarkt und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.

Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt und breit aufgestellt. Neben produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern ist auch der Dienstleistungssektor solide vertreten. Zusammen sorgt dies für ein stabiles Beschäftigungsniveau und kontinuierliche Wohnraumnachfrage.

Feuchtwangen überzeugt durch wirtschaftliche Beständigkeit, moderate Immobilienpreise und eine verlässliche Mieterstruktur. Genau diese Kombination macht den Standort für konservative Anleger mit Fokus auf Werterhalt und laufende Mieteinnahmen interessant.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen. Die Bahnhofstraße gehört zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die gute Infrastruktur unterstützt eine hohe Vermietbarkeit über verschiedene Zielgruppen hinweg: Berufstätige, Singles, Paare und ältere Mieter finden hier gleichermaßen eine funktionale und gut angebundene Wohnlage vor.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv macht. Der Pkw-Verkehr ist ebenfalls gut erschlossen, mit schneller Anbindung in alle Stadtbereiche sowie zu den Ausfallstraßen Richtung Autobahn.

Diese Lage bietet:
* Wirtschaftlich stabile Region
* Breite Mieterzielgruppe
* Sehr gute Erreichbarkeit
* Ausgebaute medizinische und infrastrukturelle Versorgung
* Geringe Leerstandsrisiken
* Nachhaltige Vermietbarkeit