Aus Gewerbe wird Wohnen - Potenzial für ein modernes 1-Zimmer-Apartment

Diese ca. 34 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet eine interessante Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeeinheit in modernen Wohnraum zu verwandeln. Ob als attraktive kleine Kapitalanlage oder als individuell gestaltetes Zuhause - hier eröffnet sich Raum für eigene Ideen und Konzepte. Der WEG-Beschluss zur Nutzungsänderung in Wohnraum liegt bereits vor. Die entsprechende Änderung ist zudem im Grundbuch eingetragen und bildet damit eine wichtige Grundlage für die geplante Umgestaltung. Durch einen gezielten Umbau lässt sich die vorhandene Fläche effizient nutzen und zu einem funktionalen 1-Zimmer-Apartment entwickeln. Für Kapitalanleger kann sich daraus ein interessantes Vermietungsobjekt ergeben, beispielsweise für Berufstätige, Pendler oder Mitarbeiter regional ansässiger Unternehmen. Eigennutzer wiederum profitieren von der Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Die derzeit gewerblich genutzte Einheit überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum und mehrere Fenster, die für angenehmen natürlichen Lichteinfall sorgen. Damit bietet die Fläche gute Voraussetzungen für ein modernes, offen konzipiertes Wohnambiente. Denkbar ist die Gestaltung eines kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereichs. Eine bereits vorhandene Kitchenette kann dabei als Ausgangspunkt für die zukünftige Küchenlösung dienen. Das derzeit separat ausgeführte WC müsste im Rahmen der Umgestaltung zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert bzw. entsprechend umgebaut werden. Darüber hinaus sind für die zukünftige Wohnnutzung die erforderlichen Um- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Gerade darin liegt zugleich ein besonderer Reiz für Käufer: Die zukünftige Wohnung kann hinsichtlich Ausstattung, Materialien, Farbgestaltung und Raumkonzept individuell geplant und auf die eigenen Ansprüche abgestimmt werden. Je nach Art und Umfang der Maßnahmen können zudem - vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen - mögliche Fördermöglichkeiten für Modernisierung und Umbau geprüft werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und wird für 15.000 € erworben. Eine Immobilie für Menschen mit Vision: Diese Einheit ist mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Sie bietet die Möglichkeit, auf überschaubarer Fläche etwas Eigenes zu schaffen und vorhandenes Potenzial gezielt weiterzuentwickeln - sowohl für die eigene Nutzung als auch als perspektivisches Vermietungsobjekt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.449,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00.000Z