Einziehen statt renovieren | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit TG, 2 Balkonen & neuer Küche

Sie suchen eine Wohnung, in die Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen können?

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und gleich zwei sonnigen Balkonen.

Küche, Bad, Böden, Wände und zahlreiche Ausstattungsdetails wurden umfassend erneuert. Hier erwartet Sie kein Renovierungsprojekt, sondern ein Zuhause, das vom ersten Tag an Freude macht. Auf ca. 59,9 m² überzeugt die 2026 umfassend modernisierte Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Nobilia-Einbauküche und einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon.

Zwei überdachte Balkone mit insgesamt rund 13,8 m² Außenfläche erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Wohnbalkon lädt zum Entspannen ein, der zweite Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die sofort bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. Die gute Anbindung macht sie besonders attraktiv für Pendler nach Stuttgart, zur Messe oder zum Flughafen.

Im Kaufpreis von 299.000 € (VB) sind der TG-Stellplatz sowie die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten bereits enthalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Das Hausgeld beträgt 335,00 €; monatlich. Die solide Instandhaltungsrücklage von rund 124.000 €; sowie die professionelle Verwaltung sprechen für die gepflegte Wohnanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Wohnqualität dieser modernisierten Wohnung. Viele Details und das besondere Wohngefühl erschließen sich erst vor Ort.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Vermarktung erfolgt durch die Immobilienberatung Philomena Franchois im Auftrag der Eigentümerin. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung wird inklusive TG-Stellplatz und hochwertiger Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten für 299.000 € (VB) angeboten.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 124.000 € (Stand 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Kehrwoche und Winterdienst werden durch die Hausverwaltung übernommen. Für die im Rahmen der Modernisierung ausgeführten Arbeiten besteht eine Gewährleistung von fünf Jahren.

Persönlicher Hinweis
Oft entscheidet nicht das Exposé, sondern das persönliche Gefühl beim Betreten einer Wohnung.
Die besonderen Stärken dieser Immobilie liegen im hochwertig modernisierten Zustand, der modernen Einbauküche, den beiden überdachten Balkonen, dem Tiefgaragenstellplatz sowie der sofortigen Bezugsfreiheit.

Wer die Wohnung bisher nur online betrachtet hat, sollte sich die Zeit für eine persönliche Besichtigung nehmen. Häufig zeigt sich erst vor Ort, was eine Immobilie wirklich besonders macht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch passende Ansprechpartner.

Rechtlicher Hinweis
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis gemäß GwG
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.30
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00.000Z