Charmantes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie und modernisierter Substanz

Suchen Sie eine Immobilie, die sich hervorragend als solide Kapitalanlage rechnet und Ihnen gleichzeitig alle Optionen für eine spätere Eigennutzung offenlässt? Diese exzellent gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern im ersten Obergeschoss macht es Ihnen leicht. Mit einem überaus verlässlichen Mietverhältnis seit mehr als zehn Jahren und einer erstklassig modernisierten Gebäudesubstanz erwerben Sie hier ein großes Stück Sorgenfreiheit. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick hineinwerfen.

Wir beginnen unseren Rundgang im Inneren. Sie betreten einen einladenden Flur, der den Raum geschickt öffnet und nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Die Einbauküche nutzt den Platz optimal aus und bietet neben Tageslicht durch das Fenster sogar Raum für einen kleinen Essplatz. Von diesem zentralen Bereich aus erreichen Sie sternförmig alle weiteren Räume.

Das helle Wohnzimmer bildet das absolute Herzstück der Immobilie. Mehrere Fensterfronten lassen wunderbar viel Tageslicht herein und bringen den hochwertigen Laminatboden perfekt zur Geltung. Hier finden Sie reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Direkt angrenzend treten Sie auf den charmanten und frisch sanierten Balkon. Er bietet Ihnen einen geschützten, sonnigen Rückzugsort mit einem weiten Blick auf die umliegende Bebauung und ins Grüne.

Das separate Schlafzimmer ist kompakt sowie ruhig gelegen und damit genau richtig für erholsame Nächte. Ein echtes Privileg bei dieser Wohnungsgröße ist zudem das Badezimmer. Es verfügt über ein eigenes Fenster und eine großzügige Dusche, was für spürbar mehr Wohnqualität im Alltag sorgt. Integrierte Einbauschränke helfen Ihnen oder Ihren Mietern dabei, jederzeit mühelos Ordnung zu halten. %BREAK%

Auch das Gebäude selbst überzeugt auf ganzer Linie und strahlt Wertigkeit aus. Die Eigentümergemeinschaft hat das Dach sowie die strahlend weiße Fassade erst im Jahr 2022 aufwendig modernisiert. Das zeigt sich nicht nur in der äußerst ansprechenden Außenansicht, sondern beweist auch, dass diese Wohnanlage zukunftssicher verwaltet wird. Eine gute Energieeffizienzklasse C schont den Geldbeutel. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses erstklassige Angebot ab. Der professionelle Rundumservice mit Hausverwaltung, Reinigungskraft und Gärtner sorgt abschließend dafür, dass Sie als Eigentümer entspannt die Mieteinnahmen genießen können.

Die wichtigsten Fakten für Sie im Überblick:
- Ca. 37 Quadratmeter Wohnfläche clever und effizient aufgeteilt
- Gehobene Ausstattung mit zeitlosem Laminat und pflegeleichten Fliesen
- Sanierter Balkon für sonnige Stunden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994
- Eigener Tiefgaragenstellplatz und praktisches Kellerabteil