Licht, Raum, zwei Balkone und eigener TG-Stellplatz – 3,5-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Zwei Balkone, ein Erker und rund 80 m² auf einer Ebene: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss liegt mitten in Filderstadt-Bernhausen – und sie ist bezugsfrei. Der Wohnbereich ist das Zentrum: Große Fensterflächen bringen das Tageslicht bis in die Raumtiefe, und der direkte Zugang zum Südbalkon macht ihn im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Der angrenzende Koch- und Essbereich bekommt durch den Erker seinen eigenen Charakter – hier wird gekocht, gegessen und lange sitzen geblieben. Das Schlafzimmer hat seinen eigenen Balkon nach Norden – im Sommer die kühle Seite des Hauses, abends ruhig. Das dritte Zimmer bleibt offen für das, was Sie brauchen: Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz. Das Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Was den Kauf kalkulierbar macht: Die Gaszentralheizung der Anlage wurde 2023/2024 erneuert, Sonderumlagen sind nach aktuellem Stand nicht beschlossen, und die Gemeinschaft hat die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ab 2026 erhöht. Die Böden wurden 2002/2004 erneuert – Raum für eigene Akzente ist eingeplant. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, ein Kellerabteil und ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller. Der Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft; der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 25.000 €. Für Paare und kleine Familien, die zentral wohnen und trotzdem zwei Balkone zum Rückzug haben möchten – ebenso für Käufer, die eine bezugsfreie Wohnung in einer gepflegten Gemeinschaft suchen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – die Wohnung ist leer und kann kurzfristig gezeigt werden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 79,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-01-08T00:00:00Z