Licht, Raum und zwei Balkone - 3,5-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Zwei Balkone, ca. 80 m² Wohnfläche und ein Grundriss, der Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe lässt: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 verbindet großzügiges Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die zentrale und gefragte Lage in Filderstadt-Bernhausen macht sie besonders für Nutzer interessant, die kurze Wege mit einem gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich: Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier öffnet sich der Wohnraum auf den sonnigen Südbalkon - der Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien und den Ausklang des Tages. Der angrenzende Koch- und Essbereich erhält durch seinen Erker einen ganz eigenen Charakter: hell, einladend und der natürliche Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch die weiteren Räume bleiben flexibel: Das Schlafzimmer öffnet sich direkt auf den zweiten, nach Norden ausgerichteten Balkon - ein zusätzlicher privater Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich jederzeit neu denken, wenn sich die Lebenssituation ändert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Was den Kauf zusätzlich planbar macht: Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023/2024 modernisiert, die Wohnung selbst zuletzt 2004. Offene Sonderumlagen bestehen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft nach aktuellem Stand nicht. Dazu kommen ein eigenes Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei - Sie können also zeitnah einziehen und dieses helle, vielseitige Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen mit Leben füllen. Zwei Balkone, großzügige Räume und die gefragte Lage in Filderstadt-Bernhausen: eine Wohnung für alle, die Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 79,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z