Sympathische 3,5 Zimmer - DG-Wohnung nahe Ortskern von Filderstadt-Bernhausen

Zum Verkauf steht eine helle, sympathische 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das gepflegte 9-Parteien-Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in fußläufiger Reichweite zum Bernhäuser Ortskern mit S-Bahn-Anschluss. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit ca. 64m², der gut geschnittenen, separaten Küche und dem geräumigen Flur bietet die Wohnung somit einen sehr hohen Wohnkomfort und eignet sich optimal für kleine Familien und Paare. Sie verfügt über einen Südwestbalkon, welcher über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, welcher das warme Ambiente der Immobilie unterstreicht, und der zudem langlebig und leicht zu pflegen ist. Über das Treppenhaus gelangt man bequem zur Tiefgarage und zum Keller. Die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und der Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. So wurden u. a. 2018 die Fassade saniert und das Dach vollständig erneuert. Bereits 2007 erfolgte eine Komplettsanierung der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro. Die Außenanlagen, welche nicht zum Sondereigentum gehören, stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. HAUSVERWALTUNG: - Wohnungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 1.300 € - Hausgeld pro Monat: neuer Abschlag aktuell 407 € ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN: 1996 - neue Schallschutzfenster mit Rollläden 1999 - neue Öl-Heizungsanlage und neue Haustürelemente 2007 - Komplettsanierung der Tiefgarage und der Balkone 2018 - Renovierung der Fassade mit Dämmung und neuem Anstrich - Dachkomplettsanierung mit Isolation und neuen Dachfenstern

Sonstiges
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