Vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Flensburg

Gut vermietete Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Mürwik Zum Verkauf steht eine gepflegte, derzeit vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Flensburg. Die Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich aufgrund der dauerhaften Vermietung insbesondere für Kapitalanleger. Die Wohnung 3 im Erdgeschoss befindet sich in einem ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Aufteilung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Darüber hinaus steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 4.320,-- €. Die Nebenkosten betragen ca. 1.740,-- € p.a.. Daraus ergibt sich eine Jahres-Warmmiete von ca. 6.060,-- €. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lt. Angabe der Eigentümer ca. 217,-- €. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchen Duschbad, Abstellraum, Flur, Baujahr ca. 1970, Grundstück ca. 6.968 m², davon 125/10.000 Miteigentumsanteil, Fernwärme-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 90 kWh/(m²a), Klasse C, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 108.500,-- €