3-Zimmer Eigentumswohnung mit Blickrichtung auf die Förde!

Kurzbeschreibung

Wohnen in Fördenähe!

Objekt

Wohnen in Fördenähe - Flensburg-Mürwik! Diese helle und großzügige 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer Lage, die Lebensqualität verspricht. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume verteilen. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, Parkettboden und Blick in Richtung Wasserseite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, auf der Sie bereits am Morgen die Sonne genießen können. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Süd-Balkon, der ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die separate Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich. Bei der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer handelt es sich um eine Leichtbauwand, die bei Bedarf entfernt werden könnte. So ließe sich ein moderner, offener Wohn- und Kochbereich gestalten. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Neben einem Bad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Auch wurde in den vergangenen Jahren in die Wohnung investiert: Ca. 2024 wurden in Wohnzimmer und Küche die Fenster mit 3-facher Verglasung erneuert. Im Wohnzimmer wurden ebenfalls ca. 2024 neue Heizkörper eingebaut. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung. An allen Hauseingängen wurden ca. 2023 die Haustüranlagen erneuert. Die Treppenhäuser wurden aktuell gestrichen und runden den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab. Die ruhige Nachbarschaft bietet zugleich kurze Wege in die Natur und ans Wasser. Den Strand von Solitüde erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten, der nahegelegene Wald ist bereits nach rund 5 Gehminuten erreichbar. Auch der Twedter Plack liegt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet darüber hinaus eine gute Busanbindung. Baujahr ca. 1979, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 102 m², Grundstück ca. 2.421 m², hiervon 4942,08/100000 Miteigentumsanteil, Fernwärme-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²a), Effizienzklasse C Kaufpreis: 299.000,- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein