6,2 % Rendite inkl. Mietzuschuss / Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Flensburg-Mürwik

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten Flensburg-Mürwik. Auf rund 91 m² bietet die Wohnung einen durchdachten und flexibel nutzbaren Grundriss. Alle 4 Zimmer, Küche und Badezimmer sind direkt vom Flur erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen und bietet langfristig eine gute Vermietbarkeit. 6,2 % Rendite durch Mietzuschuss: Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2026 monatlich 678,50 € bzw. 8.142 € jährlich. Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der Mietzuschuss für die ersten drei Jahre: Der Verkäufer zahlt zusätzlich 101,50 € monatlich. Damit erhält der Käufer ab Besitzübergang insgesamt 780 € monatlich bzw. 9.360 € jährlich - das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,2 %. Der Mietzuschuss wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart und bietet für drei Jahre zusätzliche Planungssicherheit. Warum drei Jahre und 780 €? Die Miete wurde zum 01.07.2026 angepasst. Bestehende Mieten dürfen innerhalb von drei Jahren grundsätzlich nur innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze und bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Ab dem 01.07.2029 kann - sofern die gesetzlichen Voraussetzungen und der dann gültige Mietspiegel dies zulassen - eine weitere Mieterhöhung möglich sein. Der Zuschuss überbrückt somit gezielt die ersten drei Jahre. Wie hoch eine spätere Mieterhöhung tatsächlich ausfallen kann, richtet sich nach der dann geltenden Rechtslage und Vergleichsmiete. Zusätzliches Potenzial durch WG-Vermietung: Da alle 4 Zimmer separat vom Flur erreichbar sind, eignet sich die Wohnung bei einem späteren Mieterwechsel grundsätzlich auch für eine WG-Vermietung. Durchdachter Grundriss mit 4 separaten Zimmern: Kein Zimmer liegt hinter einem anderen. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer nutzen. Zusätzlich steht ein großzügiger Essbereich zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche des Vermieters ausgestattet, die mitvermietet und mitverkauft wird. Im Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ruhige Lage in Flensburg-Mürwik: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Marina Sonwik ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Mit der Marineschule Mürwik und dem Kraftfahrt-Bundesamt befinden sich zudem zwei große Arbeitgeber im Stadtteil. Die Buslinien 3 und 7 sorgen für eine gute Anbindung an die Flensburger Innenstadt. Interessant für Kapitalanleger: Die Kombination aus vermieteter 4-Zimmer-Wohnung, rund 91 m² Wohnfläche, flexiblem Grundriss, WG-Potenzial, gefragter Lage und dreijährigem Mietzuschuss bietet interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung und erläutern Ihnen vor Ort gerne alle Details zur Vermietung und zum Mietzuschuss.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1