Wasser ist hier nicht Aussicht - es ist Atmosphäre.

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.095.000 €
Preis/m²
7.821,43 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.095.000 €
Preis/m²
7.821,43 €
24944 Flensburg - Mürwik
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AQXL5T2NSL

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Objektbeschreibung

In privilegierter Lage direkt an der Flensburger Förde begeistert diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einem unverstellten Wasserblick bis nach Dänemark, großzügigen Räumen und zeitlos eleganter Architektur. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich über eine Doppelschiebetür harmonisch mit der vollausgestatteten Einbauküche verbinden. Zwei großzügige Balkone auf der West- und Ostseite bieten sonnige Stunden und geschützte Rückzugsorte mit Blick auf die Förde oder ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über deckenhohe Einbauschränke und ein komfortables Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer, ein zweites Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein PKW-Außenstellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Förde vor der Tür. Dänemark am Horizont. Die Sonne im Rücken. Und ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.095.000,00 €
Preis/m²
7.821,43 €
Hausgeld
1000€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2034-01-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
. Erste Reihe an der Flensburger Förde
. Freier Panoramablick bis nach Dänemark
. Westbalkon mit ca. 25m² Nachmittags- und Abendsonne sowie Blick auf den Sonnenuntergang
. Ostbalkon mit ca. 8 m² und Sonne während des gesamten Vormittags
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
. Vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von namenhaften Herstellern
. Tiefe, deckenhohe Einbauschränke in Hauptschlafzimmer & Eingangsbereich
. Hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett
. 3,80 Meter hohe Decken
. Exklusives Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite
. Zwei tagesbelichtete Bäder
. Vorratsraum direkt neben der Küche
. Ca. 4m² großer separater Hauswirtschaftraum
. Ca. 15m² großer Kellerraum
. Personenaufzug
. PKW-Außenstellplatz
. Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Sonwik liegt im Nordosten Flensburgs, direkt an der Flensburger Förde, und gehört zum Stadtteil Mürwik. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, verbindet Sonwik die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen, naturnahen Lage am Wasser.

Das ehemalige Marinegelände wurde zu einem exklusiven Wohn- und Yachthafenquartier umgestaltet, das heute mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen maritimen Flair überzeugt.

Entlang der Uferpromenade reihen sich stilvolle Apartmenthäuser, Lofts und Gastronomiebetriebe aneinander - viele davon mit direktem Blick auf die Förde und den Yachthafen.
Im Mittelpunkt steht die Marina Sonwik, die Seglern und Wassersportbegeisterten ideale Bedingungen bietet.
Spazier- und Radwege entlang des Wassers laden zu erholsamen Stunden ein und schaffen eine einmalige Verbindung von Urbanität und Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Fördestraße ist die Flensburger Innenstadt schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Sonwik eine ruhige, gehobene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und exklusivem Ambiente.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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