Kapitalanlage oder neues Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Flensburg zur freien Verfügung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, welche aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird, mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein gut nutzbares Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Ausstattung mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, das zugleich Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Auch der kleine, verschließbare Vorflur sorgt für zusätzlichen Komfort, da Jacken und Schuhe hier praktisch untergebracht werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in das Wohnkonzept ein und wird durch einen kleinen Speiseraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsartikel schafft. Ein fest zugewiesener Parkplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts sowie ein Fahrradabteil und ein Trockenraum im Keller runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionswünsche und lädt dazu ein, sie näher kennenzulernen. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 72,14 m², Grundstücksfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z