103 m² Wohnkomfort in zentraler Lage - 4 Zimmer mit Aufzug, Garage und Potenzial

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in attraktiver Wohnlage von der Marienallee. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Das Duschbad wurde bereits vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Die Loggia wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert und verfügt über zu öffnende Glaselemente, wodurch sie ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet. In der Küche befindet sich ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 467 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen