FL-Weiche: 1 Wohnung, 2 Bereiche - insg. 75 m², barrierearm, vielseitig nutzbar, inkl. TG-Stellplatz

Diese vielseitige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in Flensburg-Weiche und bietet auf ca. 74,5 m² Wohnfläche eine besondere Aufteilung mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Rechtlich handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit wirtschaftlich in eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Einheit sowie ein separates Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche aufgeteilt ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die größere Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Neben zwei gut nutzbaren Zimmern stehen eine Einbauküche sowie ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Helle Bodenbeläge unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich Platz für die Waschmaschine. Das separate Apartment ist derzeit vermietet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Wohnbereich, eine Pantry-Küche sowie ein Duschbad. Diese Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierearme Gestaltung des gesamten Gebäudes. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen und führt sogar bis hinauf zum Dachboden. Gerade im Alltag sorgt dies für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz im Außenbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf dem Spitzboden. Ergänzt wird das Platzangebot durch verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche innerhalb der Wohnanlage. Dazu zählen unter anderem ein Fahrradkeller, ein Waschraum, gemeinschaftliche Wintergärten auf den einzelnen Etagen sowie ein Grillplatz im Außenbereich. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt zweckmäßig und bietet eine gute Grundlage, um die Räume nach und nach an die eigenen Wünsche anzupassen. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: So kann beispielsweise die größere Einheit selbst genutzt und das Apartment weiterhin vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Bereiche denkbar. Damit bietet die Wohnung in Flensburg-Weiche eine spannende Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Aufteilung und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 8,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Bus: 0.15