Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.532,47 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.532,47 €
24937 Flensburg - Friesischer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XZALIB76JB

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Eine weitere, ruhig zum Innenhof gelegene Loggia bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnräume sind mit Laminat, die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet. Die ältere Einbauküche bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen, runden das Angebot ab. Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann sofort genutzt werden, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Bezug
Ab sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.532,47 €
Hausgeld
420€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2029-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
• Barrierearmer Zugang• Erneuerte Hauseingangstür nebst Klingeltableau und Briefkastenanlage (2025)• Erneuerte Fenster im Treppenhaus (2025)• Funktionaler Grundriss• Geräumiges und helles Wohnzimmer• pflegeleichter Laminat-/ und Fliesenboden• Südwest-Loggia u. ruhige Innenhof-Loggia• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne• Personenaufzug• Geräumiger Kellerraum• Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Friesischer Berg in Flensburg. Diese zentrale Lage vereint die Nähe zur historischen Altstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Südermarkt, das Herz der Flensburger Innenstadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und moderner Bebauung.Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungenin alle Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen mit unterschiedlichen Schulformen sind unweit entfernt und lassen sich zum Teil fußläufig erreichen. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten laden der nahegelegene Christiansenpark sowie der Lutherpark ein.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und erholsamen Parkflächen, ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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