Moderne Maisonette: 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz in Flörsheim am Main

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige Maisonettewohnung in gefragter Lage von Flörsheim am Main. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, offener Gestaltung und hohem Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Wohnen, Kochen und Zusammensein ideal verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge-Ecke bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage erhöht den Wohnkomfort. Der Duplex-Stellplatz wird für 16.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert. Vermietungssituation Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und ist für eine feste Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen (Mietbindung bis 31.12.2027). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 905,00 € pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die Nettokaltmiete alle zwei Jahre um 30,00 € und beträgt ab 01.01.2028 insgesamt 935,00 € monatlich. Zusätzlich fallen 75,00 € monatlich für den KFZ-Stellplatz (Duplex) sowie 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung an. Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 1.180,00 €.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2022