Ruhe und Erholung *Wohnung am *Waldrand mit Bachlauf

Die Wohnung befindet sich im OG eines Zweifamilienhauses. Das Grundstück hat eine Größe von 300m², welches zur Wohnung alleine gehört. Im sehr gepflegten Garten stehen neben einem Pavillon auch ein Pool und präsentieren den Garten absolut einladend. Von hier aus hat man einen Zugang zum Bach - Raumünzach, dahinter beginnt der Wald mit Wandermöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 2 große Balkone, wodurch Küche, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer einen Balkonzugang besitzen. Durch die Ausrichtung Süd/Ost und Süd/West ergibt sich die Möglichkeit, den gesamten Tag die Sonne zu genießen. Im geräumigen Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut, dieser ist rechtlich noch zugelassen. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet und sind gepflegt. Die Elektrik und die Wasserleitungen im Bad wurden vor ca 30 Jahren erneuert. 2015 wurden alle Fenster erneuert, bis auf die Fenster in einem Schlafzimmer. Das Veluxfenster im Bad wurde 2025 erneuert, ebenso der Vinylfussboden im Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über ein elektrisches Aussenrollo. . Es gibt ein gemeinsames Treppenhaus für die EG/ OG Wohnung, hierüber hat man den Zugang zum Dachboden, auf dem ein weiterer Abstellraum mit ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Keller befinden sich 3 zur Wohnung gehörende Abstellräume mit jeweils 10/18/15 m². Dazu ist dort noch ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Waschmaschinen und im Heizungsraum bietet es ebenso einen gemeinschaftlichen Abstellplatz. Die Heizung ist derzeit eine Ölheizung und bei etwaigen Änderungen sind die Kosten von beiden Eigentümern zu tragen. Das Dach wurde ca. Ende der 90er neu gedeckt. Das Haus hat einen neuen Anstrich. Vor dem Haus ist ein Stellplatz für ein Auto, an der Strasse sind weitere Parkmöglichkeiten.

Sonstiges
Diese Wohnung kann als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden