Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Garage in Forchheim-Nord

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in attraktiver Lage von Forchheim-Nord. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der in naher Zukunft komplett erneuert wird. Die Finanzierung für diesen Austausch ist bereits abgeschlossen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Der helle Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vom anschließenden Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die meisten Böden wurden 2016 erneuert.. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Das Flachdach wurde 2024 saniert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie einen abgeschlossenen Garten. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 31.08.2026 bezugsfrei. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung wurde durch den 300 Meter entfernten S-Bahn-Halt ermöglicht. Eine Wohnung mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und Perspektive - ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause in guter Lage sichern möchten. In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.735,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00.000Z