Objektbeschreibung – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse im historischen Wohnensemble Forchheims

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Inmitten der historischen Altstadt von Forchheim, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese attraktive Wohneinheit im liebevoll revitalisierten Wohnensemble **„Alte Wagnerei“**.

Das historische Gebäudeensemble, dessen Ursprünge teilweise bis ins späte 18. Jahrhundert zurückreichen, wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen umfassend saniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen.

Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, individuell und lichtdurchflutet

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Ihre besondere Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der unteren Wohnebene bildet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die innenliegende Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt.

Galerie und Dachgeschoss – ein Wohngefühl der besonderen Art

Die obere Wohnebene verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Eine offene Galerie mit Lufträumen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbindet beide Wohnebenen auf elegante Weise.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder persönlicher Freizeitbereich nutzen lässt.

Dachflächenfenster und eine Dachgaube unterstreichen den besonderen Charme dieser Ebene und sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Die Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern

Ein besonderes Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die großzügig angelegte Dachterrasse.

Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Möglichkeiten, einen individuellen Wohlfühlbereich zu gestalten. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein Essbereich unter freiem Himmel oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Gerade in einer zentralen Altstadtlage stellt eine solche Außenfläche einen attraktiven Mehrwert dar.

Historische Architektur und zeitgemäße Ausstattung

Im Rahmen der umfassenden Revitalisierung des Gebäudeensembles wurde großer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt.

Die Sanierungsplanung sieht den energetischen Standard KfW-55 EE vor. Eine moderne Heiztechnik auf Wärmepumpenbasis mit Solarunterstützung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch Holzfenster, eine moderne Elektroinstallation mit CAT-7-Netzwerkverkabelung, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung.

Die Verbindung aus historischer Gebäudestruktur und moderner Haustechnik schafft ein Wohnumfeld, das sowohl durch seinen individuellen Charakter als auch durch seine Funktionalität überzeugt.

Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch

Diese Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie bietet ein individuelles Wohnkonzept, das durch seine offene Galerie, die zwei Wohnebenen und die attraktive Dachterrasse überzeugt

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,72 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Bezug
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