Ankommen und wohlfühlen – gepflegte Eigentumswohnung mit wunderschönem kleinen Garten zur Eigennutzung in Forchheim-Buckenhofen

Die gepflegte, lichtdurchflutete 82 m²-Wohnung mit einem schönen, zugewachsenen Garten bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Sie genießen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen: Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zur Autobahn A73 machen Sie flexibel und mobil.

Gleichzeitig liegen Forchheim und die Fränkische Schweiz mit ihren vielfältigen Aktivitäten praktisch vor Ihrer Haustür – eine Umgebung, in der andere gerne Urlaub machen.

Ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.

Lage:

Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell und unkompliziert nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min.

Fahrzeit Forchheim Bahnhof: 11 Min.

Fahrzeit Autobahn A73: 4 Min.

Zustand des Hauses/Modernisierungen:

Baujahr 1992

Wohnung im Hochparterre (82 m², davon 4,7 m² Balkon/Loggia)

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Hohe Eigentümerquote

Dach erneuert (2027)

Öl-Zentralheizung (2020)*

Wasserenthärtungsanlage (2020)

zu*: Der vorliegende Energieausweis (2017-2020) berücksichtigt noch nicht den Heizungstausch (12/2020) und die damit erzielte Energieersparnis. Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit beantragt.

Ausstattung:

Sehr gepflegter, voll funktionsfähiger Laminatboden in Ahornoptik (Schiffsbodenstruktur)

Helles Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche; das zeitlose, weiße Design ist dank Erneuerung von Armaturen, Waschtisch und Spiegelschränken sofort bezugsfertig

Gäste-WC

Zeitlos-edle Küche mit Granitarbeitsplatten und Markeneinbaugeräten (Miele, AEG)

Moderne Design-Elemente in allen Räumen: Lichtschalter, Steckdosen, Armaturen

Alle Rollladenkästen: wärmeisoliert

Maßgefertigte Fliegengitter in Küchen- und Wohnzimmerfenster sowie an Balkontüre

Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche

Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimme

Großzügiger Süd-West-Balkon/Loggia (rd. 9 m²) mit Blick in den eingewachsenen Garten (210 m²)

Direkter, barrierearmer Wohnungszugang von der Seitenstraße über den Garten - ideal für barrierearmes Wohnen und schwere Lasten

Kellerraum

Wäschetrockenraum

Fahrradkelle

Die hochwertige Einbauküche ist für 5.000 € separat zu erwerben. Durch den getrennten Ausweis im Notarvertrag sparen Sie als Käufer Grunderwerbsteuer.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00