3 Zimmer-ETW mit Garage in TOP-Lage

Die Lage der Immobilie ist überdurchschnittlich. Das Stadtzentrum ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Bamberg und Erlangen-Nürnberg im 20 Minuten-Takt sind es nur 500 Meter. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss einer 1980 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit 12 Wohnungen, 6 Garagen und 6 Stellplätzen. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss und wird von drei Seiten natürlich belichtet. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und dem Gemeinschaftsgarten, eine große Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat nebenan. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und eine Einzelgarage mit 220 Volt-Stromanschluss. Die Wohnung befindet sich noch komplett im Zustand des Baujahres und bedarf einiger Schönheitsreparaturen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Für Reparaturen und Instandhaltungen des Gemeinschaftseigentums stehen der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 Rücklagen in Höhe von 77.240,04 € zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Sonstiges
Positionen des mtl. Hausgelds von 416,00 € für Wohnung und Garage * 148,75 € Heizung, Wasser und Kanal inkl. Oberflächenwasser * 67,59 € Hausmeister / Hausreinigung und Winterdienst * 23,95 € Versicherungen * 6,74 € Abfallgebühren / Straßenreinigung / Wartung Brandschutztüren * 2,20 € Allgemeinstrom * 39,47 € Hausverwaltung / Bankgebühren / sonstige Betriebskosten * 28,36 € Reparaturen * 97,86 € Instandhaltungsrücklagen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-12T22:00:00.000Z