3 Zimmer-ETW mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in Forchheim

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2016/2017 komplett sanierten Baudenkmals der ehemaligen Spinnerei Forchheim. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein kleiner Gartenanteil. Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, wodurch die Wohnung von 2 Seiten natürlich belichtet wird. Der zweckmäßige Grundriss beinhaltet ein Bad mit großer bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fenster mit Tageslicht in den Innenhof. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Fenster bzw. Fenster und Balkontür zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ost- Ausrichtung. Die Wohnung ist seit 01.12.2019 vermietet. Als Inflationsschutz wurde ein Staffelmietvertrag mit Mieterhöhung alle zwei Jahre um 20 € vereinbart. Die letzte Erhöhung erfolgte zum 01.12.2025. Die Lage der Immobilie ist gut etwa 2,5 km östlich des Forchheimer Zentrums. Zum Bahnhof mit einer 20-Minutentaktung der S-Bahn Richtung Bamberg und Erlangen-Nürnberg sind es 2 km. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind liegen teilweise in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Sonstiges
Aufteilung Hausgeld 185 € Heizung und Warmwasser 54 € Hausmeister / Gebäudesicherheit 49 € Versicherungen 18 € Müllgebühren / Niederschlagswasser 20 € Wartung Aufzug / sonstiges 326 € umlagefähig 95 € Instandhaltungen / Ausgaben / Aufzug 30 € Verwaltungskosten 12 € Rechts- und Beratungskosten / sonstige 137 € nicht umlagefähig 52 € Instandhaltungsrücklage Anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 = 5.778,98 €

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern