ETW in energetisch saniertem Hochhaus - gut aufgeteilt mit schönem Blick

Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes in Lampertheim bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch einen Weitblick Richtung Mannheim und Altrhein. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach hoher Wohnqualität und langfristigem Wertschöpfungspotenzial sind. Die Immobilie verfügt über einen Koch-Essbereich, welcher durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt wird. Die zwei Schlafzimmer befinden sich direkt am Hauptbad. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Lichteinfall sorgt, während ein separates Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen herrlichen Weitblick verspricht. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) genutzt wird und viel Stauraum bietet. Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören ein Vollwärmeschutz mit 180 mm Dämmung, der Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Aufzüge sowie eine Dachsanierung. In Kürze wird zudem die Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Die Investitionssumme für das gesamte Gebäude belief sich auf über 2 Millionen Euro, finanziert durch einen teilweise KfW-geförderten Kredit. Der Kreditanteil der Wohnung beträgt etwa 42.000 €, welcher übernommen werden muss (Zinsanteil bei Vermietung steuerlich verwertbar), wobei eine vorzeitige Ablösung nicht möglich ist. Dieser Kredit ist nicht im Grundbuch besichert und somit dort nicht eingetragen. Im Jahr 2026 wird eine Strangsanierung der Frisch- & Abwasserleitungen erfolgen. Hier wird teilweise ein Kredit aufgenommen und der Rest durch eine Sonderumlage finanziert. Dies hebt den Standard und die Langlebigkeit des Hauses enorm. Mit einer Renovierung der Wohnung lässt sich ein hoher Neubau-Standard erreichen, der viele Jahre ohne weitere Investitionen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Kaltmiete inkl. Garage 792 Euro seit 04/24 (Erhöhung nach Modernisierung) 260 Euro umlagefähiges Hausgeld 60 Euro nicht umlagefähig 91 Euro Zuführung Rücklage 336 Euro Annuität Darlehen Die Mieter bewohnen die Wohnung seit ca. 30 Jahren. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen