4-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten mit Fernblick

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/IIn5 Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in Lampertheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanlager. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie ab hier bereits einen Fernblick. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten. Ein Aufzug, der im Jahr 2009 erneuert wurde, ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Etagen. Auch der barrierearme und seniorengerechte Gebäudezugang mit Rampe stellt einen praktischen Vorteil dar. Die zentrale Ölheizung wurde im Jahr 2004 installiert. Innerhalb der Wohnung sind die doppelverglasten Kunststofffenster aus 1991. Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Auch für Kapitalanleger könnte die Wohnung aufgrund ihrer Größe und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant sein. Ein Stellplatz (separates Flurstück) direkt am Gebäude kann für einen Kaufpreis in Höhe von 9.000 Euro zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €. Es teilt sich auf in: - ca. 223 Euro umlagefähig (inkl. Heizkosten) - ca. 52 Euro nicht umlagefähig - ca. 135 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Lampertheim. Weiterführende Schulen, ein Supermarkt sowie der Altrhein sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zum Altrhein macht die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin Einzelne Abbildungen in diesem Immobilienangebot wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Hierbei können insbesondere vorhandene Möbel, persönliche Gegenstände oder sonstige Einrichtungsgegenstände digital entfernt worden sein. Durch die Bearbeitung entstandene Bildbereiche können digital bzw. KI-gestützt rekonstruiert worden sein. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch diese Bearbeitung bewusst nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen