Wohnen auf zwei Ebenen - 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Auf ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese attraktive Maisonettewohnung kleinen Familien, Paaren oder Individualisten die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Charakter eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, auf der sich schöne Stunden im Freien genießen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Nebenkosten für die Wohnung (incl. Heizung, ohne Strom) teilen sich gemäß Abrechnung 2024 wie folgt auf: - Umlagefähig: 2.292,72 €/Jahr - 191,06 €/Monat - Nicht umlagefähig: 1.058,14 €/Jahr - 88,18 €/Monat (incl. Rücklagenentnahme von 445,00 €) - Rücklagenzuführung: 384,62 €/Jahr - 32,05 €/Monat Die Nebenkosten für den TG-Stellplatz teilen sich gemäß Abrechnung 2024 wie folgt auf: - Umlagefähig: 80,29 €/Jahr - 6,69 €/Monat - Nicht umlagefähig: 40,15 €/Jahr - 3,34 €/Monat - Rücklagenzuführung: 100 €/Jahr - 8,33 €/Monat Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 24.920,51 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.438,01 €. Das Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2026 monatlich 303 €, davon fließen 53,20 € in die Rücklage. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und ist somit für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant.

Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an. 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/QJub 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen