Solide Kapitalanlage nahe Innenstadt – Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese vermietete Eigentumswohnung in Frankenthal bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und eigenem Tiefgaragenstellplatz – eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung legen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1987 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 63,24 m² Wohnfläche. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt komfortabel über das Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage.

Zur Einheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 193, der zusammen mit der Wohnung vermietet ist. Damit verfügt das Angebot über einen zusätzlichen praktischen Mehrwert, der insbesondere bei vermieteten Eigentumswohnungen von Bedeutung ist.

Die Wohnanlage liegt zentrumsnah in Frankenthal und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der regionalen Verkehrsanbindung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits langfristig etablierte Vermietung der Wohnung. Der Käufer übernimmt somit kein leerstehendes Objekt, sondern eine bestehende Mietstruktur mit laufenden Mieteinnahmen.

Eine passende Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Frankenthal suchen.

Die Eigentumswohnung wird in vermietetem Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.1987.

Die Grundmiete wurde mit Wirkung zum 01.05.2026 auf derzeit 416,97 € monatlich angepasst. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 176,47 € monatlich. Nach Angaben des Eigentümers ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 193 in der Grundmiete enthalten.

Die hinterlegte Mietkaution beträgt nach Angaben des Eigentümers 622,63 €.

Für die Wohnanlage wurden laut Protokoll der Eigentümerversammlung folgende Netto-Arbeitspreise für Gas vereinbart:

2026: 4,951 ct/kWh
2027: 4,500 ct/kWh
2028: 4,146 ct/kWh

Die genannten Werte betreffen ausschließlich den vereinbarten Netto-Arbeitspreis für Gas. Rückschlüsse auf die individuellen Heizkosten der Wohnung können daraus nicht unmittelbar abgeleitet werden.

Der Wirtschaftsplan 2026/2027 wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.

Hinweis: Die Fotos wurden ausschließlich zur Entfernung persönlicher Gegenstände des Mieters digital bearbeitet

Aktueller Energieausweis liegt uns noch nicht vor; der bisherige Ausweis ist abgelaufen.