** Charmant & großzügig - helle 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen **

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Flurbereich mit viel Platz für Garderobe und zusätzliche Vorrats- bzw. Einbauschränke. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine. Weiter geht es zu den beiden Schlafzimmern, von denen sich eines ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die Küche mit Schiebetür und Einbauküche inklusive Elektrogeräten schließt sich ebenfalls an. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, lediglich die Spülmaschine wird nicht mitverkauft. Das großzügige Wohnzimmer bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und Gäste-WC wurden vor ca. 3 Jahren erneuert, die Elektrik vor etwa 7-8 Jahren. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus 2013. Im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer befinden sich elektrische Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Am Gemeinschaftseigentum wurden 2025 die Fassade inklusive Dämmung sowie die Balkone saniert. Die Erneuerung und Dämmung des Daches beginnt im August. Heizung und Aufzug sollen perspektivisch nach entsprechender Rücklagenbildung erneuert werden. Die WEG umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten. Aktuell sind keine Sonderumlagen fällig. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 99,3 kWh; Energieträger: Erdgas Anlagetechnik 2000; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 7 Etagen, modernisiert