Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - sofort verfügbar

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock mit ca. 93 m² Wohnfläche in Gerolzhofen. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Speis, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahr 1979, sofort verfügbar. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Sonstiges
Besichtigung: Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig von der Art des Gebäudes, dem Alter der Immobilie, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählt man u.a. die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG, die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, sowie die Dämmung von Rohren, § 69 GEG. Zur Klärung möglicher Sanierungspflichten gemäß GEG und zur Einschätzung der hierfür anfallenden Kosten wird die Beratung durch einen zertifizierten Energieberater empfohlen. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft! Für deren Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Finanzierung: Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen