Sehr hübsche 2 Zimmer Wohnung in Laufnähe zur City im schönen Ostend

In einer hervorragenden Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der Frankfurter Innenstadt entfernt, überzeugt dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 29 Wohnungen sowie 5 gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss, darunter ein Lokal, ein Friseur und ein Kiosk. Die gut durchdachte Architektur ermöglicht es, dass auf jeder Etage lediglich vier Wohnungen angeordnet sind, was der gesamten Wohnanlage eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht. Dank eines Aufzugs sind die Wohnungen leicht zugänglich, während der einladende Freiplatz vor dem Gebäude ideal für gesellige Momente und Erholung im Freien ist.

Die Monatsmiete beträgt derzeit seit 2022 € 730,- zzgl. Umlagen in Höhe von € 180,-.
Eine Erhöhung um 15% kann Mitte Juni 26 getätigt werden, so hätte man damit eine JNM von € 10.080.
Für Eigennutzerwunsch gelten 9 Monate nach Eigentumsübergang.

Aus dem Energieausweis ergibt sich ein Endenergiebedarf von 167,2 kWh/m² a)
Die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde in 2011 erneuert
Der Aufzug wurde Ende 2025 erneuert.
Zufuhr zur Erhaltungsrücklage in 2025 aufgrund der Kosten für den Einbau des neuen Aufzugs betrug nach Eigentumsanteil € 877.80,- diese ist in den genannten Hausgeldkosten inkludiert und wurde in 2025 bereits gezahlt.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt = € 248.052,68.