KAPITALANLAGE in FFM - gut vermietete 3- Zimmer Wohnung mit Aufzug in Oberrad

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
4.250,00 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
4.250,00 €
60599 Frankfurt am Main - Oberrad
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FM8R6DWLYX

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in ruhiger Wohnlage im sehr begehrten Stadtteil Frankfurt-Oberrad. Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein innenliegendes aktuell saniertes Bad mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Sonnen-Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein neuer Personenaufzug wurde 2024 installiert, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und wird durch den Mieter gegen ein Endgeld genutzt. Für die Liegenschaft sind umfassende Sanierungen geplant, die nach und nach abgearbeitet werden Das Dach wurde soeben komplett saniert und der Kostenanteil hierfür ist bereits bezahlt. Objektart: Eigentumswohnung Ort: 60599 Frankfurt am Main - Oberrad Etage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 3 Balkon: Ja Aufzug: neue Liftanlage in 2024 Stellplatz wird durch den Mieter kostenpflichtig genutzt Fassaden- und Balkonsanierung sind geplant und der Kostenanteil ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt Vermietung: Langjährig und seriös vermietet Gebäude & Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und teilsanierten Zustand. Die anteiligen Sanierungskosten der Liegenschaft in Höhe von ca. 10.000 €, sind im Kaufpreis berücksichtigt !

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Schäfer Selbstständiger Immobilienberater Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 6637437 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Frankfurt am Main Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.000,00 €
Rendite
27.55
Preis/m²
4182.98 €
Hausgeld
260€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Provision
5 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
172
Gültig bis
2029-04-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rest Wasserschaden durch Nachbarn

Kompakter, gut nutzbarer Grundriss

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Küche mit Fenster

Badezimmer saniert, innenliegend mit Badewanne

Süd-Balkon

Neuer Personenaufzug (2024)

Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und kann angemietet werden.

Eigener Keller

Zentrale Heizungsversorgung

Lagebeschreibung

Lage
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden. Stassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ideal für Berufspendler oder langfristige Mieter mit Wunsch nach urbaner Ruhe.

Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an: langjährig gut vermietet, solide geschnitten, mit Aufzug, Balkon und gutem Ausblick. Durch den vorliegenden Sanierungsfahrplan ist auch in Zukunft mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 13 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Frankfurt am Main